สารพัดปัญหาเชิญปวดศรีษะของผู้ครอบครองคอนโดทราบไว้คิดก่อนซื้อ

สำหรับผู้ที่พักอาศัยในเมืองใหญ่ การลงทุนซื้อบ้านกลางเมืองสักข้างหลัง อาจเกิดเรื่องที่นักหนาไม่น้อย


เพราะว่าตอนนี้ราคาบ้านเดี่ยวหรือจนกระทั่งทาวน์เฮ้าส์นั้น ไปไกลมาก กำเงินไว้สัก 5 ล้านไม่มั่นใจเลยว่าจะซื้อได้ไหม โดยเหตุนี้วัยรุ่นคนเมืองทั้งหลายแหล่ก็เลยหันมามองดูกันที่อาคารชุดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะเหตุว่าราคาเข้าขั้นด้ามจับจำเป็นต้องได้ การเดินทางแม้ว่าจะไม่มีรถส่วนตัวแต่ว่าก็ยังสบาย เมื่อก่อนจะตกลงปลงใจซื้อ ทดลองพินิจดูดีๆก่อน เนื่องจากอาคารชุดนั้นมีข้อเสียอยู่ไม่น้อยเช่นเดียวกัน ทดลองพินิจพิเคราะห์ดูซิจ้ะว่าจะยอมรับได้หรือเปล่า

1. ที่จอดรถไม่พอ หยุดรถยนต์น้อยเกินไป
ปัญหาสุดได้รับความนิยมของคอนโดเกือบทุกที่ก็ว่าได้ (ละเว้น คอนโดที่ประกันที่จอดรถไว้ทุกห้อง) เพราะว่าที่จอดรถนั้นเป็นสินทรัพย์ศูนย์กลางที่ทุกคนในคอนโดใช้ด้วยกันได้ ด้วยเหตุนั้นคุณควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าข้อมูลหรือซักถามจากเซลล์ให้กระจ่างแจ้งว่ามีหยุดรถยนต์กี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ทุกห้องจะพอดีหยุดรถยนต์ทั่วถึงไหม จะต้องเสียค่าที่จอดรถยังไง มีมาตรการจำกัดจำนวนรถยนต์สำหรับแต่ละยูนิตหรือไม่ ? แม้กระนั้นถ้าหากคุณมิได้ใช้รถยนต์ ปัญหานี้ก็อาจไม่มีความสำคัญสำหรับคุณ
2. ปัญหาจากเพื่อนบ้าน
นับเป็นอีกปัญหาที่คลาสสิกมากมาย เนื่องจากอาคารชุดเป็นศูนย์รวมอยู่ของหลายสิบหลายร้อยครอบครัว ต่างคนก็ต่างที่มา ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่พบได้มากบ่อยครั้งก็คือปัญหาจากเสียงดังรบกวน ปัญหาขยะ ปัญหาความสะอาดเป็นระเบียบ รวมถึงปัญหากลิ่นยาสูบ ที่ผู้อื่นดูดแม้กระนั้นควันลอยเข้ามาในห้องพวกเรา ซึ่งตรงจุดนี้ถ้านิติบุคคลไม่แข็งแกร่งจริงๆก็ดำรงอยู่กันตรากตรำ
3. น้ำรั่วซึม
ปัญหานี้ยิ่งแผนการเก่าเยอะแค่ไหน ก็ยิ่งมีปัญหานี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพียงแค่นั้น แม้คุณจะซื้อคอนโดมือชั้นยอดก็ตามก็เสี่ยงบางทีอาจกำเนิดปัญหาเพราะการก่อสร้างที่มิได้มาตรฐานได้ ในระยะแรกที่ซื้อคอนโดแล้วยังอยู่ในตอนรับรองปีแรก ควรจะพิจารณาให้ดีๆยิ่งโดยยิ่งไปกว่านั้นในฤดูฝน
4. ปัญหาเกี่ยวกับลิฟต์น้อยเกินไป
เนื่องมาจากจำนวนของคนอาศัยในอาคารมีเยอะแยะ ก็เลยมักมีปัญหาลิฟต์น้อยเกินไปต่อการใช้แรงงาน ไม่อาจจะขนส่งคนขึ้นลงได้เร็วพอเพียงในเวลาเร่งด่วน ปัญหานี้จะยิ่งเข้มขึ้นขึ้นถ้าหากเป็นคอนโดแบบ High Rise ก่อนซื้อคอนโดควรจะตรวจเช็คแบบตึกว่ามีลิฟต์กี่ตัว ปริมาณมาตรฐานของลิฟท์ห้องชุดจะอยู่ที่ 1:100 แสดงว่าในทุกๆ100 ห้อง ต้องมีลิฟต์ขั้นต่ำ 1 ตัว แม้น้อยกว่านี้ก็บางทีอาจแออัดคับแคบ ไม่พอต่อการใช้แรงงานได้
5. สัญญาณโทรศัพท์แล้วก็สัญญาณอินเตอร์เนต
ยิ่งคอนโดมีขนาดใหญ่เยอะแค่ไหน คุณยิ่งจะต้องตรวจดูตัวตึกก่อนว่าได้จัดตั้งตัวขยายสัญญาณมากขึ้นหรือเปล่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในคอนโดชั้นสูงๆหรือห้องที่อยู่ในที่อับ ชอบเจอกับปัญหานี้เป็นประจำ
6. ปัญหาด้านการใช้พื้นที่แล้วก็เงินศูนย์กลาง
ปัญหาเงินศูนย์กลางแม้ว่าจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่มหึมา แต่ว่าดูเหมือนจะทุกโครงงานก็มักมีปัญหานี้ ด้วยความเห็นแก่ได้ของคนบางบุคคล ปัญหานี้นอกเหนือจากเรื่องของสามัญสำนึกแล้ว ทางนิติบุคคลก็จะต้องมีกฎที่ต้องปฏิบัติที่เอาจริงเอาจังด้วย เพื่อทุกคนได้อยู่ร่วมกันได้
7. ลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลาง
ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นเกือบทุกโครงงานเช่นเดียวกัน เหตุผลก็เป็นเพราะเหตุว่าบางคราวผู้ซื้อไว้แล้วมิได้มาอาศัย ก็ไม่ยินยอมจ่าย หรือให้ผู้ที่มาเช่าจ่ายเอง คนเช่าก็ไม่ยินยอมจ่ายอีก ฯลฯ ในส่วนของค่าศูนย์กลางนี้มีความสำคัญสำหรับในการดูแลเงินทองศูนย์กลางของคอนโด จ่ายค่าแม่บ้าน ค่า รปภ. ค่าจำกัดขยะ ค่าการบำรุงรักษาอื่นๆอื่นๆอีกมากมาย ถ้าโครงงานเก่าแล้วมีลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลางหลายๆห้อง ในอนาคตก็บางทีอาจขายต่อได้ยาก รวมทั้งคอนโดก็จะย่ำแย่รวดเร็วทันใจด้วย

ก่อนจะซื้อคอนโดก็ทดลองนำเอาปัญหาข้างต้นกลุ่มนี้ไปไตร่ตรองมอง แม้ว่ายอมรับได้หรือเปล่ามีความรู้สึกว่าจะเป็นหัวข้อ ก็ฝ่าเลยจ้ะ เพราะเหตุว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยิ่งซื้อเร็ว ซื้อตอนอายุน้อยมากแค่ไหน ก็ยิ่งกู้ได้นานปีขึ้นแค่นั้น เป็นการบริหารจัดแจงเงินที่ดีด้วยนะคะ

Author: Glen Snyder